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リスクも高い?不動産投資の実態は?

不動産投資

1980年代の日本は、空前のバブルを迎えていました。
バブル時代を生きた人は、あの頃の楽しい思い出を忘れることができないはずですよね!
タクシーを捕まえるために、一万円札をアピールして停めていたのは有名な話です・・・。
そんなバブル期も長く続かず、その後は不景気が続くことになりました。

そんな中で、積極的に行われていたのが不動産投資です。
実は、今でも不動産投資は十分稼げる投資として人気が高いのです。
今回は、そんな不動産投資の実態について紹介していきます。

しっかり稼げる!不動産投資の実態を紹介

不動産投資って一体何?

不動産投資とは、単純に言えば利益を得るために不動産に投資することを言います。
あまりに漠然とした説明かも知れませんが、この一文ですべてを表現できると言っても過言ではありません。

実際には、マンションやアパートを自分で購入して家賃収入を得ることができます。
その代わり、自分でマンションやアパートを維持管理したり、諸々の契約なども行う必要があります。
もう一つ、土地価格の上下動を見極めて、安い時に購入して高騰した時に売却することで、利益を得ることができます。

不動産投資に必要なものは?

不動産投資をする上で、何と言っても必要なものは軍資金です。
お金がなければ、不動産の購入もできませんし、運用もできないのです。
初期投資がかなりかかるものですので、誰でもすぐにできるものではありません。

よって、ある程度手元にお金のある人か、投資のために資金調達できる人でないと不動産投資はできません。(借り入れを行って不動産投資を行うことは同然可能です。)
お金にめどが付いたら、実際に不動産投資を行います。
また、不動産に関する基本的な知識を持っておく必要があります。
例えば、対象のマンションやアパートの発展状況や、土地価格が上下動する要因の理解が必要です。

不動産投資はどのように行うの?

不動産投資をいきなり一人で実施しようというのは、非常に危険です。
不動産投資の専門家であったり、専門業者というのが世の中には存在しますので、まずはアドバイスしてもらうことが重要です。
また、場合によってはそのままおまかせするというのも良いでしょう。

その後、軍資金や利益幅を考慮して投資するエリアであったりジャンルを決定します。
この時のポイントは、しっかり自分で物件の内覧や周辺環境を確認することです。
インターネットである程度の情報を得ることができますが、実際に現地に行くとイメージと全く異なるケースもありますので、自分の目でチェックしましょう。

その後、具体的な契約内容について不動産屋さんと詰めていきます。
最終的に購入する事が決まったら、買付証明書を提出して購入が決定します。
あとは、実際の建物の管理を行っていきます。

不動産投資のメリットは?

不動産投資のメリットとしては、入居者数が一定以上になれば毎月安定した収入を得ることができます。
家賃収入であれば、入居者さえ確保すれば必ず収入が生まれます。
大学生の例で言えば、概ね4年間は継続居住を見込むことができます。

また、不動産投資の場合は収益を担保にお金を借りることができるので、資金調達という面でもメリットは大きいです。

不動産投資のデメリットは?

不動産投資は投資ですので、当然デメリットはあります。
まずは、投資した物件に住居者がないと、当然家賃収入は見込めません。
入居者数を確保するためには、利便性と家賃のバランスが重要となりますので、この点も考慮して家賃を設定する必要があります。

また、土地価格の下落が起こると、価値が当然下がります。
かつてのバブルのような下落などが発生すれば、大きなリスクを負うことになります。
他にも、震災や火災で建物が倒壊したり破損したりするという危険性も秘めています。
一般的に、不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンであると言われています。

不動産投資で実際にどの程度稼げるの?

不動産投資で、実際にどの程度稼げるものなのでしょうか?
これは、一概に言うことはできません。
投資した物件の種類であったり、投資額に応じて大きく異なってくるからです。

多く見られるのは、月10万円程度の収入を見込む投資です。
実は、10万円程度の収入であれば千里眼があれば決してハードルの高いものではありません。
アパート2棟程度を保有していて、しっかり入居者がいれば全く問題なく収入を確保することができます。
都心の高級マンションなどを投資すると、初期投資も大きいですが得ることができる収入も非常に大きくなります!
ただ、その逆もあって失敗した時のリスクも非常に高いので注意してください。

まとめ:しっかり知識を持ってから始めよう!

いかがでしたでしょうか?不動産投資と言うととてもむずかしいイメージがあるのですが、千里眼さえ磨けばしっかり稼ぐことができます。
自身のキャパシティをしっかり把握して、失敗しない投資をすることが重要になります。

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